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隨著赴日本留學(xué)、就職等的外國(guó)人逐年增加，在日本租房子就成為了頭等大事。日本房東對(duì)于外國(guó)租客的態(tài)度并不算友好，很多房子不愿意租給外國(guó)人，所以初到日本的人最好通過正規(guī)中介尋找合適的房源。由于日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟、規(guī)范，建議初到日本的外國(guó)人先找到自己認(rèn)可的租房中介，通過描述自己的租房需求，請(qǐng)中介幫助推薦房源通常會(huì)比較有效率。
當(dāng)然，您也可以自己通過搜索租房網(wǎng)站查找房源，suumo 和at home是日本比較人氣的租房網(wǎng)站，不過有很多房源信息只是為了吸引潛在租客的“假房源”，這個(gè)很難分辨，當(dāng)潛在租客咨詢?cè)摲吭磿r(shí)，租房中介會(huì)將租客約在中介公司，先說房子已經(jīng)租掉了，再推薦其他房源。所以，還不如直接找到靠譜的租房中介更省心。
由于日本的戶籍制度，在日本先租到房子，有了確切的住址時(shí)才能夠辦理其他事項(xiàng)，如更新在留卡地址、開設(shè)銀行賬戶、辦理手機(jī)卡等。作為外國(guó)人第一次在日本，特別是東京租房子可能是一件比較麻煩的事情，建議提前1-1.5個(gè)月開始找房子。
如何挑選房源
一般日本人在租房時(shí)比較在意的因素有，根據(jù)自己的意向確定房租預(yù)算，并確定浮動(dòng)空間，然后根據(jù)預(yù)算查找離電鐵車站步行10分鐘以內(nèi)且周邊有超市、便利店的房源。有的日本人在看過戶型圖后就決定是否租住，不過專業(yè)人士建議租房前最好實(shí)地考察。如果租客有特殊要求最好在一開始就提前說明，比如需要養(yǎng)寵物、朝南的房間、需要陽臺(tái)、2人入居等，這樣可以提高房源推薦的精準(zhǔn)性，以及避免在入住后出現(xiàn)違約情況，如果涉及解約手續(xù)會(huì)比較麻煩。那除了挑選合適的房源外，還有哪些需要準(zhǔn)備的文件及注意事項(xiàng)呢？
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外國(guó)人租房時(shí)，需要提供的資料
個(gè)人：
1. 填寫租房申請(qǐng)表
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2. 身份證明書，如在留卡（正反面復(fù)印件）
3. 個(gè)人收入證明，如源泉票、課稅證明、雇傭契約書
4. 準(zhǔn)備好租房頭金，約3-5個(gè)月的房租
連帶保證人：
1. 填寫申請(qǐng)表格保證人的信息
2. 保證人身份證明書，如護(hù)照、駕駛證（復(fù)印件）
3. 保證人收入證明書，如源泉票、課稅證明
4. 保證人印鑒證明（區(qū)役所開具）
注意事項(xiàng)
外國(guó)人在日本租房子比較麻煩，通常需要提供日本籍或在日本有長(zhǎng)期在留資格的擔(dān)保人，并且需要加入保證會(huì)社，還需要通過保證會(huì)社的審查。如果日語不夠好時(shí)，或因其他問題沒有通過審查時(shí)，就只能重新申請(qǐng)其他房源了。雖然中介人員可以提供房源信息、提交租房申請(qǐng)、制作簽約資料等服務(wù)，但是通過保證會(huì)社審查則是需要租客自己完成的。一般審查通過后，就可以正式簽訂租約，辦理入住手續(xù)了。在日本，一般的普通租期為2年，到期后可以續(xù)約，也有定期租約，到期簽訂租約前，需要對(duì)租約內(nèi)容有所了解，包括違約責(zé)任或提前解約、續(xù)約條款等，以避免將來出現(xiàn)不必要的麻煩。
租房流程
找到靠譜的租房中介，溝通租房需求；
查看房屋信息戶型圖，挑選意向房源；
可以現(xiàn)場(chǎng)看房（房屋內(nèi)部、房屋周邊）；
確定房源后，根據(jù)租房中介的要求準(zhǔn)備資料；
資料準(zhǔn)備好后提交正式的書面租房申請(qǐng)；
等待保證會(huì)社的審查；
審查通過后，現(xiàn)場(chǎng)簽約，（簽約時(shí)、房東、租客及保證人到場(chǎng)）；
完成簽約后，辦理交鑰匙，入住手續(xù)。
在日本租到的房子通常是空屋，需要自己配置家具家電，而在退租時(shí)需要將房屋恢復(fù)至最初的空屋狀態(tài)。關(guān)于房屋押金，在退房時(shí)會(huì)根據(jù)租約條款進(jìn)行扣除或退還，需要提前做好心理準(zhǔn)備。希望每個(gè)來的日本的外國(guó)人都可以順利租到心儀的房子。如您有在東京租房的需要，歡迎您聯(lián)系我們
