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日本房產投資移民是申請人以投資日本房產及房產管理作為公司主要業務。房產租賃委托第三方公司運營，房租收益作為公司的營業額，物業管理作為公司主要運營管理業務，公司聘請專人運營。從而申請投資經營管理業務，最終達到日本移民目的。

最近很多朋友問我，通過投資日本民宿或酒店作為公司運營項目，是否可以取得投資經營管理簽證，最終達到移民日本的目的。回答是“可以的”。

最近日本的投資移民比較火熱，也就是外國人通過申請日本經營管理簽證來邁出移民日本的第一步。申請該簽證最大的好處是，無需日語成績也可以申請，但需要在日本設立公司，公司注冊資金為500萬日元（約30萬人民幣），公司成立后這筆資金即可用于正常經營。公司需要有長期穩定可發展的主營業務，并提供真實的商業計劃書，獲得經營管理簽證的成功率還是較高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起來容易操作的經營管理簽證適合任何人或任何家庭嗎？ 經營管理簽證看似申請簡便，成本不高。不過該簽證初次申請容易，續簽時則需要公司有真實的經營業績、流水達標等指標，初次申請簽證后，需要付出精力和金錢維持公司運營。在日本設立公司只是移民的第一步，還需要準備好充足的運營費用及主申請人和家庭成員在日本的生活開銷等，粗略算來，每年在日本的支出費用要超過100萬人民幣。

海外人士想達到日本移民的目的，可以申請”人文知識·國際業務”簽證，也就是工作簽證。我們具體介紹一下申請工作簽證必備的資料：

申請日本投資經營管理簽證需要在日本設立公司，并通過聘請相應人員真實運營公司。目前很計劃申請日本投資經營管理簽證的客戶，由于沒有在日本的生活、工作、經商的經驗，導致日本公司經營項目無法確定和運營。出現這種情況我們該如何應對呢？ 第一種：如果申請人在海外從事國際貿易業務，有豐富的國際貿易經驗，資金預算充足500-800萬人民幣，有信心通過1-3年努力把日本公司業務做起來，可以選擇委托行政書士設立公司并取得首次簽證來到日本。到日本以后通過1-3年的時間確定公司具體業務，并且通過聘請相應人員真實運營公司，使公司有穩定的收入，達到收支平衡最終實現日本移民的目。

在日本辦理簽證及購房，需要申請人攜帶相關證件到自己所在地區的公證處進行公證，公證的內容包括購房人的姓名、出生日期、住址、簽名、印章等基本信息。買家需在過戶之前將公證書連同律師委托書和委托管理書等相關材料一同郵寄至中介處。 如何辦理簽名印章公證書 ??辦理簽名印章公證書，買家需要攜帶戶口本、身份證原件、個人印章、中文聲明書到所在地區的公證處進行辦理。（建議將聲明書保存到U盤內攜帶，有些公證處自有聲明書模板。） ??聲明書中需包含與戶口本上一致的住址，同時需買家本人現場簽名及蓋章。 ? 辦理簽證及每購買一套房產，需準備一份簽名印章公證書。

日本是非移民性國家，如果想達到移民日本的目的，首先要取得日本長期簽證、持有長期簽證5年以上可以申請日本國籍，持有長期簽證10年以上可以申請永駐（綠卡）。與此同時，2012年5月日本政府推出了高度人才簽證（高度學術研究簽證、高度工作簽證、高度經營管理簽證）。滿足70分的人士最快3年就可以申請永駐（綠卡），滿足80分最快1年就可以申請永駐（綠卡）。 日本長期簽證分為4類：1.留學簽證；2.工作簽證（高度工作簽證）；3.投資經營管理簽證（高度投資經營管理簽證）；4.結婚簽證。大家可以通過持有以上4類簽證的形式達到日本移民的目的。