• 2020年日本東京都墨田區公示地價

東京都墨田區最新基準地價平米單價平均60萬2105日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均199萬0430日元/坪，全國排名20位。從去年開始的變動率是+7.68%，變動率的全國排名是29位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是350萬4000日元/㎡（1990年），最低值是44萬0777日元/㎡（2005年），兩者的落差是7.95倍。基準地價的最高值是278萬6333日元/㎡（1989年），最低價格是41萬7357日元/㎡（2005年），兩者的落差是6.68倍。

東京都墨田區土地價格最高的地點是“墨田區江東橋3-8-10”（215萬日元/㎡），最低價格地點是“墨田區八廣4-47-7”（32萬日元/㎡）。

• 2020年東京都墨田區土地價格排名

墨田區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都墨田區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以是接近實際價格的價格區間。墨田區的土地交易價格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為64萬1111日元/㎡，坪單價為211萬9375日元/坪，比去年變動率+3.90%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有+8.19%的差異。

另外，購買不動產時，支付給不動產業者的中介手續費以交易價格的3.15%計算，無論購買價格是個人還是法人，折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款的支付利息都是經費，所以要向墨田區的稅務局申報。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

墨田區地鐵沿線土地價格比較

與墨田區內同一條鐵路線的土地價格進行比較顯示，墨田區的平均地價超過了東武伊勢崎線、東武天空樹線沿線的27萬0224日元/㎡。平均地價低于JR總武本線沿線的平均地價117萬1755元/㎡。

墨田區內的基準點地價，有越靠近東武伊勢崎線、JR總武本線的沿線，土地地價就越高的趨勢。

東京都墨田區土地價格在日本全國排名第20位，近幾年有不斷上升的趨勢，同時區內晴空塔帶來了很多就業機會，區內人口不斷增加，游客數量也在增加，致使天空樹周邊和錦系町附近租賃需求也在提高。在這里投資單間公寓或整棟公寓是不錯的選擇。